평범한 직장인 저의 순자산을 10배 늘려준 단순한 투자원칙 4가지를 말씀드리겠습니다.
1. 급격한 자산 증식은 시장이 도와주어야 한다
급격한 자산 증식은 시장이 도와주어야 합니다. 저의 자산이 가장 빠르게 불어났던 것은 지난 5년간의 부동산 상승장입니다. 투자한 부동산마다 2배 가까이 올랐습니다. 돈이 없었기 때문에 대출이 많았는데 그만큼 자산이 불어나는 속도도 빨랐습니다. 주식도 강한 상승장으로 적지 않은 돈을 벌었습니다.
하지만 지금은 시장이 좋지 않습니다. 코로나 인해 풀린 돈은 인플레이션으로 돌아왔고 정부는 그 돈을 회수하고 있습니다. 금리가 올라가고 유동성이 빠지기 때문에 자산을 급격하게 늘리는 것은 쉽지 않습니다. 이럴 때 대출을 너무 많거나 무리한 갭 투자, 주식 신용거래를 했다면 자산 증식은 커녕 큰 손실을 볼 수 있습니다.
나의 자산 증식은 시장이 도와주어야 합니다. 항상 시장에 참여해야 하지만 리스크를 관리하고, 한 두번의 큰 수익이 아닌 지속적으로 자산이 우상향 하도록 해야 합니다.
2. 현금흐름(월세, 배당)이 정말 중요하다
투자 성향에 따르지만 대부분의 사람들에게는 현금흐름이 정말 중요합니다. 그래서 함부로 직장을 그만두어서도 안됩니다. 직장은 가장 중요한 현금흐름이기 때문입니다. 갭 투자나 주식으로 큰 성공을 보신 분들 중에 급하게 직장을 그만두는데 현금흐름이 없다면 큰 수익은 한순간에 큰 빚으로 다가올 수 있습니다.
개인적으로 부동산 투자를 할때 항상 월세 수익률을 중요하게 생각합니다. 자산증식은 시세차익이지만 그때까지 버텨주는 것이 바로 월세이기 때문입니다. 주식에서도 배당금을 잘 주는 회사인지를 중요하게 보고 있습니다. 현금흐름은 거짓말을 할 수 없습니다. 이번 하락장에서도 버틸 수 있었던 힘은 월급, 부동산 월세, 주식 배당금이었습니다.
부동산 투자 초보분들 중에 월세 10~20만원을 우습게 보시는 분들이 있습니다. 월급 300만 원이신 분이 월세 30만 원 정도를 만드셨다면 월급이 10% 오른 것입니다. 또 월 배당금 3만 원 정도를 만드셨다면 월급이 1% 오른 것입니다. 절대 작은 돈이 아닙니다. 이런 돈들이 모여서 월급보다 많은 안정적인 현금흐름이 나오고 그 돈을 가지고 정말 큰 건물이나 금융자산을 살 수 있는 것입니다!
3. 예측하지 말고 상승장까지 살아남아라
시장을 예측하면 안됩니다. 그 누구도 시장이 어떻게 흘러갈지 모릅니다. 미국 주식의 급격한 상승과 코로나로 인한 인플레이션 우려는 4~5년 전부터 있었습니다. 만약에 그때 하락을 예상해서 시장에 참여하지 않았으면 어떻게 되었을까요? 벼락 거지가 되었을 겁니다. 반대로 지속적으로 상승할 것만 생각하면서 무리한 투자를 했으면 어떻게 되었을까요? 지금 하락장에서 부동산 경매를 당하거나 주식 반대매매를 당했을 것입니다.
우리는 시장을 절대로 예측할 수 없습니다. 미국 기준금리는 회의 전날 의장도 모릅니다. 시장에 참여하는 사람들은 대부분 이성적인 투자자들이 아닙니다. 대부분 부화뇌동하고 비이성적인 사람들 뿐입니다. 그래서 우리는 절대로 시장을 예측할 수 없습니다.
그렇다면 어떻게 해야 할까요? 이미 모든 사람들이 말하는 안정적인 투자, 리스크 관리하는 투자를 해야합니다. 조금 덜 먹더라도 안정적인 투자를 해야 합니다. 전세를 끼고 부동산에 투자하기보다는 주담대를 일으켜서 월세 투자를 해야 합니다. 대신 주담대의 이자는 급격하게 올라더라도 감당할 수 있는 범위에서 해야 합니다.
주식은 신용으로 투자하기 보다는 월급의 10%, 보너스의 10% 이런 식으로 소액으로 투자해야 합니다. 이렇게 투자하고 시장에서 생존하고 있으면 지난 불장과 같이 급격하게 자산이 상승하는 장을 만날 수 있습니다. 그렇게 되면 감사한 마음으로 수익을 실현하거나 늘어난 월세와 배당금으로 적극적으로 투자할 수 있습니다.
4. 복리의 마법은 진짜다
복리의 마법은 진짜입니다. 우량한 자산의 경우는 정말 빨리 사면 살 수록 자산이 늘어납니다. 이번 주식 하락장으로 대부분 주식 잔고가 마이너스이지만 장기 투자하고 있는 연금펀드와 자녀들의 주식은 아직도 수익을 보고 있습니다. 그만큼 장기투자의 복리의 마법, 배당금 재투자의 효과가 큰 것입니다.
그래서 하루라도 빨리 투자하고 우량한 주식이나 부동산을 사 모아야합니다. 어려운 주식이나 어려운 상가 분양보다는 누구나 알고 있는 우량한 자산을 저렴한 가격에 매입하고 시간이 지나면서 부자가 되는 방법을 선택하세요! 그러면 누구나 부자가 될 수 있습니다!
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