부업으로 부자되는 법(투자와 재투자)

많은 분들이 코로나로 인해서 부업과 투자에 관심이 많습니다. 저도 온라인으로 부업을 시작하고 있습니다. 본업으로 생활비가 확보된 다음에 하시는 부업이라면 반드시 투자를 하셔야 투잡러가 아니라 부자가 될 수 있습니다.

부업으로 부자되는 법

자본주의에서 잘사는 방법은 돈을 잘 버는 방법밖에 없습니다. 돈을 잘 벌기 위해서는 내가 일하지 않아도 돈을 버는 구조를 만드는 것이 가장 중요합니다. 그렇지 않으면 영원히 일을 해야 하는데 우리의 시간은 한계가 있고 나이를 먹어갈수록 우리의 노동력은 가치가 떨어집니다.

나의 노동이 없어도 돈을 버는 구조는 사업, 주식, 부동산 3가지입니다. 거의 모든 부자들이 3가지 방법으로 돈을 벌었습니다. 엄청난 부자들도 사업에 성공해서 회사의 주식이 엄청나게 오르면서 엄청난 부자가 된 것입니다.

부업의 수익

부업은 말 그대로 부업입니다. 본업을 따라 잡기 위해서는 시간이 걸리고 대부분은 몇 십만원에서 몇 백만 원의 수익을 겁니다. 문제는 이런 수익을 아무런 투자를 하지 않고 모아봐야 큰 의미가 없는 경우가 많습니다. 부업으로 한 달에 50만 원씩 나온다고 하면 1년에 600만 원입니다. 작은 돈은 아니지만 그렇다고 큰돈은 아니죠. 

반드시 투자가 필요

하지만 부업으로 번 돈을 투자하는 경우에는 다릅니다. 주식에 투자해서 연에 10%의 수익을 본다고 했을 때 600만원의 수익은 660만 원이 됩니다. 한 달의 부업 수익이 나오는 것이죠. 

부동산의 경우는 더 좋은 수익이 날 수 있습니다. 지금은 주택담보대출과 취등록세 중과로 쉽지 않지만 공시지가 1억 미만의 부동산이나 상업용 시설 등 틈새시장은 항상 있습니다. 부동산 투자에 눈을 뜬다면 월 50만 원은 1.5억의 돈을 빌릴 수 있는 이자로 보입니다.

보수적으로 1억의 부동산을 대출을 끼고 구매한다고 하면 70% 정도 대출을 받고(현재 대출규제로 덜 나올 수 있습니다), 30%는 신용대출로 구매하면 이자는 약 30만원 정도가 나옵니다. 이 부동산의 수익이 7~10% 정도라고 하면 1년에 700~1000만 원 수익이 발생합니다. 여기서는 8%인 800만 원으로 잡겠습니다.

월 단위	수익 (월세)	지출 (대출이자)	최종 수익 (월세-이자)
1억 부동산	66만원	30만원	36만원

만약 이런 부동산을 하나 구매한다면 월에 36만원 정도의 수익 나오는 파이프라인이 하나가 생기는 것입니다. 계속 부업을 한다면 월 수익은 늘어날 것이고 리스크 관리를 하면서 이런 부동산을 늘린다면 수익은 폭발적으로 상승합니다. 이런 구조가 돈이 돈을 버는 구조입니다.

이런 부동산이 어디있냐고 물어보신다면 지금 당장 호갱 노노를 켜시고 1억 미만 아파트를 한번 살펴보세요. 5000만 원 정도 되는 아파트 중에서 월세 40만 원 정도 받는 아파트가 꽤 있습니다. 이런 아파트 2개 사시면 월에 80만 원의 월세도 가능합니다. 내가 어떻게 하는 것이 중요하지 불가능한 것은 없습니다.

다음은 재투자

일단 이렇게 번 돈으로 그동안 원했던 거 하시면 됩니다. 여행을 가거나 원하는 물건을 사거나 아이들에게 좋은 환경을 제공해주거나 휴직이나 장기 휴가를 다녀올 수 있습니다.

이제 그 다음은 재투자 단계입니다. 위에 나오는 부가 수익 36만 원을 내가 하는 본업이나 부업에 투자하는 것도 좋은 방법입니다. 본업에 필요한 자격증을 따거나 설비를 늘리거나 부업에 필요한 장비를 구매하거나 사무실을 대여하는 것도 한 방법입니다. 아니면 부가 수익으로 주식에 투자하는 것도 좋은 방법입니다. 

리스크 관리

마지막으로 리스크 관리입니다. 부동산으로 수익을 보신 분들은 계속 부동산에만 투자하는 경향이 있습니다. 대출을 많이 끼고 하는 것이 당연히 큰 수익을 가져다 주지만 반대로 큰 손해를 볼 수도 있습니다.

자산의 규모가 커지면 리스크를 관리해야 합니다. 사람마다 감당할 수 있는 리스크가 다르기 때문에 여기에는 확실한 해답이 없습니다. 연봉 1억 이상 버는 전문직이라도 자녀가 있고, 부모님을 부양해야 는 경우와 연봉 3천만 원이라도 혼자 있는 사람이 감당할 수 있는 리스크는 다르기 때문입니다.

마치며

부업을 시작하시고 계속 이어나가시는 것만으로도 여러분은 열심히 살고 있습니다. 하지만 부업을 평생할 수는 없습니다. 어느 순간에는 돈이 돈을 벌어오는 구조를 만들어야 합니다.

그러기 위해서는 부업은 알바보다는 구조를 만들면 돈이 들어오는 사업을 시작하시고, 거기서 나온돈을 부동산이나 주식에 투자하고, 그 돈으로 원하시는 것 하시면서 리스크 관리하면서 재투자하시는 것이 부자가 되는 방법입니다.