23년 6월 30일 투기과열지구 조정대상지역 해제 앞으로 부동산은?

오늘 국토부에서 투기과열지구와 조정대상지역 해제를 발표했습니다. 투기과열지구, 조정대상지역 해제된 지역과 앞으로 부동산 방향에대 해서 알아보겠습니다.

투기과열지구 해제

투기과열지구 해제지역 총 7개지역입니다.

1. 대구 수성구
2. 대전 동구
3. 대전 중구
4. 대전 서구
5. 대전 유성구
6. 경남 창원 의창구
7. 안산 단원구 대부동동 등 5개동

투기과열지구를 해제한 곳 모두 주택가격이 하락하고 있어 투기과열지구에서 해제되었습니다. 기대했던 서울, 수도권 세종은 아직도 투기과열지구에서 해제되지 않았습니다. 이유는 주택가격은 안정되었지만 미분양 주택이 많지 않고, 잠재 수요가 있는 것으로 판단했습니다.

조정대상지역 해제

조정대상지역은 총 11개지역이 해제되었습니다.

1. 대구 동구
2. 대구 서구
3. 대구 남구
4. 대구 북구
5. 대구 중구
6. 대구 달서구
7. 대구 달성군
8. 경북 경산시
9. 전남 여수시
10. 전남 순천시
11. 전남 광양시

대구 지역은 현재 부동산 시장이 좋지 않은 모습을 보입니다. 개인적으로 대구는 과공급 떄문에 발생한 현상이기 때문에 공급만 해소되면 문제 없을 것 같습니다. 어쩌면 지금이 기회일 수도 있을 것 같습니다. 수성구 옆에 붙어 있는 경산신도 해제되서 앞으로 움직임을 주목해볼만 합니다. 

전남 여수, 순천, 광양은 숨은 진주라고 생각합니다. 전남의 가장 큰 문제가 일자리가 없는 점인데 여수, 순천, 광양은 우리나라 기간산업이 자리잡고 있는 지역입니다. 소액투자자분들에게는 숨은 보석을 발견할 수 있는 곳이 될것입니다.

규제지역 조정 내용 정리

규제지역조정의 효력은 22. 7. 5(화) 0시를 기준으로 효력이 발생합니다. 7.5(화) 기준으로 지역은 아래와 같습니다.

수도권은 아직 어렵고, 지방 투자나 실거주를 생각하신 분들에게는 기회가 될것 같습니다. 7.5(화) 이후 규제 내용을 정리하면 아래와 같습니다. 전과 크게 달라지진 않았습니다.

규제 내용을 정리하면 윤석열 정부의 부동산 대책은 시장의 정상화입니다. 정부는 부동산 시장의 규제를 한번에 해소할 생각이 없고 시장의 충격을 주지 않으면서 없앨 것입니다. 연말에 상황을 봐서 다시 한번 규제를 완화할 수도 있을 것 같습니다. 이때도 수도권 보다는 지방을 중심으로 해제를 시켜줄 것 같습니다. 정부의 시그널을 보면서 성투하십시오!